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    中国的未来在县城

    2018-05-18  茂林之家

    县城崛起将是一个影响深远的?#24405;?#25343;我们县来说,全县人口100万,假如将来有一半聚集到县城,就是50万人。按照官方的标准,这就是一座中等城市了。想象空间是巨大的。

    文|西坡(ID:dushedede


    最近,巴菲特的黄金搭档、投资家查理·芒格说:中国的奇迹在于中国穷人会存钱。我在微博上评价道:中国奇迹的下半场是,存了一辈子的钱都给儿子付首?#35835;恕?/span>


    芒格不是讽刺我们,他是表扬中国人谨慎的财务观念。但我也不是开玩笑,而是有感而发。事实上,买房也是一种储蓄,只?#36824;?#26159;一次性地把居民家庭的储蓄转移到了开发商和政府手里。


    前几天回了一趟?#36965;?#22312;村里听了一些事,让我产生了一些思考。听说现在老家的男孩要想娶媳妇,在县城买房已经是必选项。你不买别人买,你儿子在婚恋市场上就会失去竞争力。


    这里不得不提前些年计划生育的“功劳”,计划生育加上重男轻女导致男多女少。现在计划生育最严格时期出生的那批孩子到了婚龄,造就了引人注目的女方市场,彩礼越来越高、条件越来越严。


    ?#36824;?#24590;样,结果是县城房价的暴涨,从之前的两三千元已经翻番到了五六千元。一套一百平米的房子便是五六十万,再加上彩礼、买车、酒席之类的,百万婚礼已经出现了。


    房价暴涨当然不仅是我们县的景观,这两年三四线城?#23567;?#28072;价去库存”在全国范围内都是一道扎眼的风景。前几年还被视为“泡沫比北上广?#29616;亍?#30340;三四线楼市,变成了人人争抢的香饽饽。几乎一夜之间,三四线楼市景象从供给过剩变为供给不足,给全世界上了一堂印象深刻的中国特色经济课。


    说起县城房价的暴涨,分析者都会提?#20132;醣一?#26842;改政策,却忽略了农村人进城买婚房这个因素。在我看来,后者才是县城房价的最坚实基础。


    有人又要说“虚荣”“烧包”“?#26102;取?#36825;类的怪话,但设身处地去观察,就会发现农村人并不傻。大家的心理是“不买?#22815;?#28072;”,而这也是一二线城市的楼市逻辑。


    五六千的房价固然高,但得益于外出打工和蔬菜大棚以及深入骨髓的省吃俭?#20040;?#32479;,普通家庭凑出一个首付还是问题不大的,亲戚邻里之间还有遇到大事互相借钱的习惯。


    进城买房,买的不仅是房,更是后代的未来。农村优质教育资源正在加速向县城聚集,村里有魄力和购买力的人早就开始把孩子送进县城读私立小学、私立初中。农村公立学校在终于实?#32622;?#36153;之后,却面临无人为津的尴尬。买房则是继教育之后的又一场卡位战。


    末班车心态一直是中国房价突飞猛进的核心动力之一,县城的房子是末班车中的末班车。


    我判断,村里人大量涌进县城买房,将是中国城市化大戏的收官之战。


    2017年,中国常住人口城镇化率为58.52%,户籍人口城镇化率为42.35%。城市化的下半场如何走,是所有人都关心的问题。一方面,中国的大城市虽然还不够大、不够多,但政策限制了大城市的成长空间;另一方面,中国人安?#26519;?#36801;的心理依然很重,?#25913;?#19981;希望?#20248;?#31163;得太远。多股力量共同作用的结果是,县城会成为多数农村居民的折中的、?#36136;?#30340;选择。


    据我观察,现在四五十岁的农村居民大多数不愿意进城生活,但他们的下一代几乎都不愿意务农,也不愿意像他们的父辈一样先外出打工再返乡务农。县城房价的暴涨与所谓“新生代农民工”(我很厌恶这个称呼)进入婚育年龄同步,这不是巧合。


    县城将坐大,村庄将继续萎缩。年轻人的方向决定着一个国家的方向,所以?#20197;?#27979;,中国的未来在县城。


    县城崛起将是一个影响深远的?#24405;?#25343;我们县来说,全县人口100万,假如将来有一半聚集到县城,就是50万人。按照官方的标准,这就是一座中等城市了。想象空间是巨大的。


    至于这个未来是好是坏,仍是个未知数。困难和挑战都很巨大,是必然的。


    村庄共同体的?#35272;?#23558;是一件无可避免的事。这件事不像有些文人描述的那么凄?#36965;?#20551;如每个人都能过上更好的生活,共同体烟消云散又如何。


    但城市化也不是一片光明。最大的挑战自然是就业。如果县城无法提供足够的就业机会,买了房的农村人还得在其他地方打工来养这个房子,那么县城将沦为留守儿童与留守老人的聚集地。


    县城房价暴涨还有一个后果是被忽视的,那就是会制造出一批真正的无“产”?#20934;叮?#25151;产的产。


    以往农村年轻人在遥远的大城市打工,在大城市买不起房的话,便会去县城买。房子虽然住不上,但心理感受会好很多,毕竟是有房的人了。这几十年来中国社会虽然矛盾重重,但一直处于可控状态,重要原因便在于,每个人都期待着自己终将成为有房有车的体面人。


    一旦县城房价也涨到高不可攀的?#36710;兀?#36825;批人就会彻底绝望了。进?#31169;?#26080;路,那是怎样的景象?由此带来的社会后果,无论怎样估计都?#36824;?#20998;。


    本文为作者独立观点,?#20063;还?#25104;投资建议。


    --全文完--