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    买房怎么选户型?

    2019-01-16  有智慧不...

    这几天发现很多想买房的朋友都还不会看户型图,就这样硬着头皮去买房,那…不坑你坑谁呢?



    没事,既?#36824;?#27880;了热家居,大叔就肯定不能?#20040;蠹页?#20111;不是?来,咱们先看几个户型图上常见的符号,买房之前得把它们都记住:



    关于选户型的问题,咱们也不整的太复杂了,大家只需要记住下面这五点:


    一、看形状


    方正的户型没有采光死角,也不会浪费面积,整体利用率很高,许多看起来就很“奇葩”的户型(比如:过道长、拐角多等),真的会很难设计,日后影响美观不说,一不留神还容易给人一种压迫?#23567;?/span>




    二、看朝向


    在买房之前一定要?#31169;?#28165;楚那周边的规划,因为朝向不仅仅关系到采光,还关系到视野和风景。


    朝北:采光最差,夏凉、冬冷;


    朝东:只有上午有阳光、通风不太好;


    东南:采光好、通风还是?#36824;唬?#23481;易潮湿;


    朝南:阳光充足,冬暖夏凉(最佳);


    朝西:西晒、夏天屋子里很热;


    西南:采光不错,但还是会有西晒困扰;



    三、看通透


    最好在相对的两面有窗户可以通风,如果没有,那么相邻的两面也行,如果只有一面窗,通风效果就不太好了。厨房和厕所面积小、湿气重,最好也有独立窗户,大叔可不建议大家买带有暗厨暗卫的房子。




    四、看分区


    这里的分区指的是,动静分区、公私分区、干湿分区,好的户型这些都能做到。


    1.动静分区:动静分区就是指把会客、娱乐活动等区域与休息区分开;

    ①动区:咱们经常活动的区域,包括客厅、厨房、餐厅等,这些最好靠近入户门;

    ②静区:休息区,包括卧室、书房、衣帽间这些,要离入户门远一些,在户型的里面;


    2.公私分区:遮住私密空间和入户门、客厅之间的视线;

    ①入户门:对外不能正对电梯,?#38405;?#19981;能正对卧室;

    ②动区和静区之间,在视线上最好也有遮挡;


    3.干湿分区:卫生间、厨房等容易脏、还容易受潮的空间应该和其他区域分开,卫生间的淋浴区和坐便、面盆区之间最好也做个干湿分离!




    五、看尺寸


    这里大家要记得,有些空间并不是越大越好!比如,房间太大的户型就会显得很空旷,挤占了其他空间的面积;当然,房间太小或者形状太长的也不行!家具?#35805;?#19978;就会显得空间更小。一个房间的开间(左右两边距离)和进深(房门进入方向的距离)的比例最好在1:1~1:1.5之间。



    最后再告诉大家几个注意事项:


    1,主卧要远离电梯间、楼梯、电视墙等噪音源;


    2,阳台要是太大就等于变相的增加了房间的进深,会对室内的采光有影响;


    3,实墙被门分割的支离破碎,不好摆放家具,所以实墙的直线要长;


    4,开关门的区域不能放家具,把门布置在中间可以增大实用面积;


    5,因为卫生间和厨房有给水、排水、通风、暖气等很多管线,如果不能集中布在一起,会占用很多面积,能源的利用率也会降低很多。所以,卫生间和厨房最好共用一面墙;


    6,因为窗前不能放书桌和柜子,所以飘窗、落地窗不能多,会在很大程度上减少了墙面的有效使用面积。